买房子除了考虑开发商、价格、户型等等因素，很多人忽视了物业。一个糟糕的物业，不仅让您的生活乱七八糟、甚至乱收费，最重要的是闹心啊！为了广大亲们的钱包着想，哪种情况下可以不交物业费，哪种情况下拒交物业费是无效的？长点心吧，别交冤枉钱！
适用范围
本市行政区域内普通商品住宅小区(不含别墅)确定前期物业管理服务费，以及保障性住房小区(经济适用住房小区、限价商品住房小区和公共租赁住房小区)确定物业管理服务标准和收费标准的适用本办法。
物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费。
物业管理基本服务费：
是指物业管理服务中综合管理、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、共用部位养护五项服务所发生的费用。
机电设施设备日常运行养护费：
物业管理服务中的电梯、给排水系统、强弱电系统、消防系统、避雷系统、航空障碍灯、水景等机电设施设备日常运行养护的费用。
按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：
1、物业公司没有和业主签合同；
2、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
3、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
4、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目；
5、物业公司服务质量过差可暂时拒交。
什么情况下可以少交物业费？
1、正常的物业费用缴纳，是从交钥匙的第二个月开始的。
2、收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费。
3、入住后(含房屋装修)但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。
物业费调价需过半业主同意
已成立业主大会或业主入住两年以上且未成立业主大会的普通住宅小区和保障房小区，物业管理服务费标准或服务等级需要调整的，由物业服务企业依据物业服务成本变化，拟定调价方案并在小区显著位置向全体业主公示。调价方案应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意后方可实施。前期物业管理期间，物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用，由开发建设单位承担。物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担。
但是现实生活中判断一个服务质量的好坏是很困难的，如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位，如电梯不能全部正常运行，所有照明不能正常使用。出现服务质量问题，业主可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
物业公司服务不到位你可以通过法律途径进行索要赔偿，但你贸然拒缴物业费，物业就更有接口不给你提供服务了，而且如果经多次催缴，而且催缴证据充足的情况下，物业公司就可以向法院提起诉讼了，所以业主必须通过正确的途径维权，但不能以服务不到位而拒交物业费。不过你可以起诉物业公司达不到服务标准，请求法院判决减少物业管理费。
对什么是正当理由可分为两个层次
1.违法或违约损害业主利益的，可以构成抗辩的正当理由。
也就是说，物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，可以作为抗辩的正当理由。
2.在不存在违法或明显违约的情况下，对于业主以服务存在瑕疵提出抗辩需要以诚实信用原则作为基础，结合物业服务企业的服务标准与物业收费标准，对物业服务进行综合评价，进而确定业主抗辩理由正当是否可以成立。
买房子除了考虑开发商、价格、户型等等因素，很多人忽视了物业。一个糟糕的物业，不仅让您的生活乱七八糟、甚至乱收费，最重要的是闹心啊！为了广大亲们的钱包着想，哪种情况下可以不交物业费，哪种情况下拒交物业费是无效的？长点心吧，别交冤枉钱！
适用范围
本市行政区域内普通商品住宅小区(不含别墅)确定前期物业管理服务费，以及保障性住房小区(经济适用住房小区、限价商品住房小区和公共租赁住房小区)确定物业管理服务标准和收费标准的适用本办法。
物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费。
物业管理基本服务费：
是指物业管理服务中综合管理、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、共用部位养护五项服务所发生的费用。
机电设施设备日常运行养护费：
物业管理服务中的电梯、给排水系统、强弱电系统、消防系统、避雷系统、航空障碍灯、水景等机电设施设备日常运行养护的费用。
按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：
1、物业公司没有和业主签合同；
2、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
3、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
4、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目；
5、物业公司服务质量过差可暂时拒交。
什么情况下可以少交物业费？
1、正常的物业费用缴纳，是从交钥匙的第二个月开始的。
2、收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费。
3、入住后(含房屋装修)但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。
物业费调价需过半业主同意
已成立业主大会或业主入住两年以上且未成立业主大会的普通住宅小区和保障房小区，物业管理服务费标准或服务等级需要调整的，由物业服务企业依据物业服务成本变化，拟定调价方案并在小区显著位置向全体业主公示。调价方案应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意后方可实施。前期物业管理期间，物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用，由开发建设单位承担。物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担。
但是现实生活中判断一个服务质量的好坏是很困难的，如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位，如电梯不能全部正常运行，所有照明不能正常使用。出现服务质量问题，业主可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
物业公司服务不到位你可以通过法律途径进行索要赔偿，但你贸然拒缴物业费，物业就更有接口不给你提供服务了，而且如果经多次催缴，而且催缴证据充足的情况下，物业公司就可以向法院提起诉讼了，所以业主必须通过正确的途径维权，但不能以服务不到位而拒交物业费。不过你可以起诉物业公司达不到服务标准，请求法院判决减少物业管理费。
对什么是正当理由可分为两个层次
1.违法或违约损害业主利益的，可以构成抗辩的正当理由。
也就是说，物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，可以作为抗辩的正当理由。
2.在不存在违法或明显违约的情况下，对于业主以服务存在瑕疵提出抗辩需要以诚实信用原则作为基础，结合物业服务企业的服务标准与物业收费标准，对物业服务进行综合评价，进而确定业主抗辩理由正当是否可以成立。